Управление объектами недвижимости

Управление объектом недвижимости в вопросах технического обслуживания и технической эксплуатации инженерного оборудования:

• организация работы по техническому обслуживанию на Объекте;

• планово-профилактическое обслуживание инженерного оборудования на Объекте;

• текущий ремонт инженерного оборудования на Объекте;

• проведение плановых поверок приборов учета расхода электроэнергии, тепла, ГВС и ХВС на Объекте;

• ежемесячное снятие показаний приборов учета расхода электроэнергии, тепла, ГВС, ХВС, ведение журналов учета показаний указанных приборов учета, подготовка Актов, ведомостей показаний приборов учета для внешних организаций;

• в случае введения в эксплуатацию нового Инженерного оборудования, Исполнитель совместно с Заказчиком принимает участие при вводе в эксплуатацию такого оборудования и систем у организации, осуществляющей его монтаж;

• услуги по текущему ремонту заключаются в работах по устранению мелких повреждений и неисправностей. Такие работы производятся Исполнителем по мере их необходимости, а в случае обнаружения повреждений и неисправностей Заказчиком – по его устному указанию;

• ежемесячное проведение осмотра Объекта, включая его инженерные системы, с оформлением «Акта технического состояния нежилого помещения»;

• ликвидация мелких повреждений на внутриобъектовых сетях электроснабжения напряжением до 380В, в щитовой и распредустройствах Объекта без замены сетей, оборудования щитовой и распредустройств;

• устранение мелких повреждений на внутриобъектовых системах теплоснабжения и водоснабжения без выполнения работ по монтажу трубопроводов, без вскрытия конструкций стен и перекрытий на Объекте;

• ликвидация засоров в системе канализации внутри Объекта.

Поддержание отношений с проверяющими и инспектирующими органами:

• контроль над правильностью выставления счетов за коммунальные услуги городскими и районными службами на основании показаний приборов учета, предоставленных Заказчиком;

• представление интересов Заказчика и взаимодействие с государственными и муниципальными органами (Мосжилинспекция, БТИ, Административно-техническая инспекция, ГУ МЧС России по г. Москве, Санэпиднадзор, ДЕЗ, РЭУ, Управа района) при получении необходимых разрешений и технической документации;

• организация кадастровых работ, помощь в восстановлении технических и кадастровых документов;

• согласование перепланировок помещений;

Организация работы с арендаторами:

• инициирование подготовки Договора аренды для перезаключения на новый срок (не позднее 3-х месяцев до даты окончания действующего Договора: согласование с Заказчиком финансовых условий Договора), контроль за подготовкой проекта Договора, передачей Арендатору проекта Договора, возврата от Арендатора подписанных экземпляров;

• сдача-приемка Объекта в ходе выполнения договорных отношений с арендаторами;

• контроль состояния сданных в аренду помещений: регулярный обход помещений и составление Актов состояния помещения с указанием перепланировок, переустройства, повреждения стен, отделки, окон, дверей, потолка, других частей помещений с фотофиксацией и подписанием соответствующих Актов;

• подготовка справок-расчетов для выставления счетов на возмещение арендаторами коммунальных услуг на основании первичной документации, переданной снабжающими и обслуживающими организациями и показаний электросчетчиков и счетчиков расхода горячей и холодной воды, предоставленных Заказчиком;

• контроль за соблюдением арендаторами условий договоров аренды нежилых помещений, обеспечение сбора арендных платежей, коммунальных и эксплуатационных расходов;

• проведение переговоров с Арендаторами по возникающим у них вопросам, обеспечение взаимодействия с арендаторами Объекта в рамках выполнения арендаторами и Заказчиком обязательств по договорам аренды Объекта, заключенными Заказчиком;