ПРОФБИЗНЕС                     Консалт
 
   ИСКУССТВО
              ПРИНИМАТЬ
                           ВЕРНЫЕ                                                      РЕШЕНИЯ
Процесс управления недвижимостью включает в себя решение широкого спектра задач, направленных на формирование концепции эффективного функционирования объектов коммерческой недвижимости. Получение стабильной прибыли от объекта недвижимости, бесперебойная и отлаженная работа технических систем здания, безопасность, чистота, исправная работа вспомогательных служб и наличие всего необходимого в здании – всё это показатели высокого профессионализма наших специалистов.
 
Управление объектом недвижимости в вопросах технического обслуживания и технической эксплуатации инженерного оборудования:
 
  • организация работы по техническому обслуживанию на Объекте;
  • планово-профилактическое обслуживание инженерного оборудования на Объекте;
  • текущий ремонт инженерного оборудования на Объекте;
  • проведение плановых поверок приборов учета расхода электроэнергии, тепла, ГВС и ХВС на Объекте;
  • ежемесячное снятие  показаний приборов учета расхода электроэнергии, тепла, ГВС, ХВС, ведение журналов учета показаний  указанных приборов учета, подготовка  Актов, ведомостей показаний приборов учета для внешних организаций;
  • в случае введения в эксплуатацию нового Инженерного оборудования, Исполнитель совместно с Заказчиком принимает участие при вводе в эксплуатацию такого оборудования и систем у организации, осуществляющей его монтаж;
  • услуги по текущему ремонту заключаются в работах по устранению мелких повреждений и неисправностей. Такие работы производятся Исполнителем по мере их необходимости, а в случае обнаружения повреждений и неисправностей Заказчиком – по его устному указанию;
  • ежемесячное проведение осмотра Объекта, включая его инженерные системы, с  оформлением «Акта технического состояния нежилого помещения»;
  • ликвидация мелких повреждений на внутриобъектовых сетях электроснабжения напряжением до 380В, в щитовой и распредустройствах Объекта без замены сетей, оборудования щитовой и распредустройств;
  • устранение мелких повреждений на внутриобъектовых системах теплоснабжения и водоснабжения без выполнения работ по монтажу трубопроводов, без вскрытия конструкций стен и перекрытий на Объекте;
  • ликвидация засоров в системе канализации внутри Объекта.
 
Поддержание отношений с проверяющими, инспектирующими органами:
  • контроль над правильностью выставления счетов за коммунальные услуги городскими и районными службами на основании показаний приборов учета, предоставленных Заказчиком;
  • представление интересов Заказчика и взаимодействие с государственными и муниципальными органами (Мосжилинспекция, БТИ, Административно-техническая инспекция, ГУ МЧС России по г. Москве, Санэпиднадзор, ДЕЗ, РЭУ, Управа района) при получении необходимых разрешений и технической документации;
  • организация кадастровых работ, помощь в восстановлении технических и кадастровых документов;
  • согласование перепланировок помещений;
  • консультации и помощь в привлечении финансирования.
 
Организация работы с арендаторами:
  • инициирование подготовки Договора аренды для перезаключения на новый срок (не позднее 3-х месяцев до даты окончания действующего Договора: согласование с Заказчиком финансовых условий Договора, контроль за подготовкой проекта Договора, передачей Арендатору проекта Договора, возврата от Арендатора подписанных экземпляров;
  • сдача-приемка Объекта в ходе выполнения договорных отношений с арендаторами;
  • контроль состояния сданных в аренду помещений: регулярный обход помещений и составление Актов состояния помещения с указанием перепланировок, переустройства, повреждения стен, отделки, окон, дверей, потолка, других частей помещений с фотофиксацией и подписанием соответствующих Актов;
  • подготовка справок-расчетов для выставления счетов на возмещение арендаторами коммунальных услуг на основании первичной документации, переданной снабжающими и обслуживающими  организациями и показаний электросчетчиков и счетчиков расхода горячей и холодной воды предоставленных Заказчиком;
  • контроль за соблюдением арендаторами условий договоров аренды нежилых помещений, обеспечение сбора арендных платежей, коммунальных и эксплуатационных расходов;
  • проведение переговоров с Арендаторами по возникающим у них вопросам, обеспечение взаимодействия с арендаторами Объекта в рамках выполнения арендаторами и Заказчиком обязательств по договорам аренды Объекта, заключенными Заказчиком;
  • контроль над правильностью выставления счетов за коммунальные услуги городскими и районными службами, на основании показаний приборов учета, предоставленных Заказчиком.

Комплекс услуг, оказываемых Исполнителем Заказчику, включает в себя сопровождение управления Объектом, а именно:

© ООО«ПрофБизнесКонсалт». 2018 г. Все права защищены.

 

+7 (495) 979-64-63

office@pb-cons.ru